Plan zagospodarowania przestrzennego z jednej strony określa warunki zabudowy naszej działki – zatem narzuca pewne zasady budowlane. Z drugiej jednak ułatwia cały proces budowlany, któremu towarzyszy zebranie wszystkich pozwoleń. Obejmuje zwykle te tereny, na których nie będzie problemu z podłączeniem mediów i innych skomplikowanych przyłączy. Przede wszystkim plan zagospodarowania przestrzennego reguluje wiele z często niejasnych kwestii. Do najważniejszych z nich należą:
- informacja o tym, pod jaki rodzaj zabudowy może być przeznaczony nasz grunt, np. czy pod zabudowę domów jednorodzinnych czy także do zabudowy przemysłowej,
- jakiej minimalnej wielkości może być nasza działka,
- jaka część naszej działki może być zabudowana,
- czy dozwolona zabudowa pozwala na stawianie domków wolnostojących czy wyłącznie domów w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej,
- ile kondygnacji może mieć nasza zabudowa,
- ile powinna wynosić szerokość elewacji frontowej.
Plan zagospodarowania przestrzennego niekiedy bywa uzależniony od regionu, dlatego warto go dokładnie analizować. Dla jednych miejsc może być bowiem wymagane stosowanie bardzo stromych dachów, dla innych wyłącznie białej elewacji. Niektóre regiony naszego kraju mają bardzo duże obostrzenia w zakresie warunków takiej zabudowy.
Plan zagospodarowania przestrzennego powinniśmy przejrzeć na długo przed budową. Dostępne są one w urzędzie gminy oraz publikowane w dziennikach urzędowych każdego województwa.
Niekiedy zdarza się tak, że planu zagospodarowania przestrzennego po prostu nie ma. Co wtedy?
Wówczas konieczne będzie zgłoszenie się do władz gminy z prośbą o wydanie stosownego dokumentu. Zdarza się niestety, że taka procedura jest czasochłonna. Tymczasem dopóki nie otrzymamy decyzji, nie będziemy mogli ruszyć z pracami budowlanymi.
