Kompleksowy remont balkonu: jak skutecznie odnowić przestrzeń w bloku i domu?

Wspólnota mieszkaniowa a własność lokalu – kto powinien zapłacić za remont balkonu?

W blokach mieszkalnych kwestią tego, kto sfinansuje remont balkonu, bywa głównym sporem na linii wspólnota mieszkaniowa, a właściciel lokalu. Zgodnie z ustawą o własności lokali, balkony są zazwyczaj częścią wspólną w zakresie ich konstrukcji, która trwale połączona jest z budynkiem. Zatem, wspólnota finansuje prace z funduszu remontowego, gdy potrzebna jest naprawa balkonu od spodu lub wzmocnienie płyty balkonowej.

Z kolei właściciel mieszkania odpowiada za utrzymanie w dobrym stanie części wewnętrznej, służącej wyłącznie do jego użytku. Oznacza to, że za płytki ceramiczne, malowanie balkonu od wewnątrz czy nowe posadzki płacisz Ty. 
Jeśli planujesz własny remont, pamiętaj, że Twoja wizja musi być spójna z całością budynku np. zmiana koloru ścian na jaskrawy może zostać odrzucona przez zarząd. Aby uniknąć konfliktów, warto sprawdzić zasady dotyczące remontu w statucie lub regulaminie wspólnoty.

Zacznijmy od oceny stanu technicznego balkonu

Przed rozpoczęciem prac remontowych konieczne jest określenie stopnia uszkodzeń. Pęknięcia są często widoczne na pierwszy rzut oka. Zagrażają one bezpieczeństwu i są efektem bardzo poważnych uszkodzeń, które szybko trzeba wyeliminować. Główną przyczyną przyspieszonego niszczenia są zmienne warunki atmosferyczne oraz kwaśne deszcze. Jednym z najpowszechniejszych powodów uszkodzenia struktury balkonu są zawilgocenia. Wilgoć przyspiesza procesy korozyjne. Takie widoczne zmiany mogą występować zarówno na spodzie, jak i na obrzeżach płyty balkonowej. Mogą mieć postać przebarwień bądź rdzawych oraz solnych wykwitów.

Jeśli zauważysz głębokie rysy lub wykwity solne, na swoim balkonie należy wtedy wezwać rzeczoznawcę budowlanego. Przeprowadzi on badanie wytrzymałości konstrukcji, by sprawdzić, czy konieczny jest kapitalny remont balkonu. Cena takiej usługi zależy od stopnia korozji i materiałów, wynosząc średnio od 300 do 1000 zł.

1. Jak przeprowadzić kapitalny remont i  hydroizolację balkonu?

Przy dużych zmianach w konstrukcji balkonu konieczne będzie generalne sprawdzenie całej powierzchni płyty. Będzie trzeba usunąć niektóre fragmenty tynku, odsłaniając żelazne pręty. Jeśli zbrojenie jest widoczne, musisz działać szybko. Stal pokrytą rdzą należy oczyścić mechanicznie, np. wiertarką z drucianą końcówką, a następnie opłukać wodą puszczoną pod ciśnieniem.

Dopiero kiedy masz pewność, że wszystkie elementy stali są czyste, możesz zastosować preparat antykorozyjny. Następnie nakłada się powłokę sczepną oraz systemowe zaprawy naprawcze. Ważne jest dokładne wykonanie warstwy spadkowej (min. 1,5-2%). W następnej kolejności należy zrobić hydroizolację balkonu. Skuteczne są hydroizolacje cementowe, masy bitumiczne lub żywice, nakładane w minimum dwóch warstwach, co pomaga chronić beton przed wilgocią.

2. Renowacja balkonu: posadzka, balustrady i malowanie

Kiedy stan techniczny balkonu uległ poprawie, czas na zdecydowanie przyjemniejsze prace wykończeniowe. Jedną z nich będzie pokrycie podłoża materiałami mrozoodpornymi. Do wyboru masz:

• Płytki ceramiczne i gres - muszą być antypoślizgowe. Płytki układamy w taki sam sposób, jak robimy to wewnątrz domu. Warto jednak pamiętać, żeby przy zewnętrznych krawędziach układać zawsze całe kafelki, a docinać tylko te, które będą biegły w miejscu, w którym znajdują się słupki barierki.

• Żywica i kompozyt - kamienie zlepione żywicą poliuretanową lub deski kompozytowe zapewniają świetną nośność i estetykę. Dodatkowo są bardzo wytrzymałe na działanie trudnych warunków atmosferycznych.

Jeśli Twoja loggia wymaga odświeżenia, postaw na jej pomalowanie. Wybierz farbę fasadową odporną na brud lub jeśli jest zabudowana, użyj betonu architektonicznego, bądź farb wewnętrznych. Przed malowaniem konieczne jest usunięcie starych powłok i oczyszczeniu podłoża. Sprawdź też balustradę, jeśli jest metalowa, usuń oznaki korozji i zabezpiecz ją farbą do metalu.

3. Aranżacja i funkcjonalność małego balkonu

W wielu przypadkach bardzo niewiele potrzeba, by balkon stał się prawdziwym azylem spokoju. Aby ożywić balkon, warto stworzyć na nim wielobarwne kompozycje kwiatowe, które mogą cieszyć oko już od wczesnej wiosny. Na początku sezonu wybierz bratki, w maju pelargonie, które pięknie wypełnią donice Do tego warto dobrać zioła oraz warzywa nadające się do uprawy na balkonie.

A jeśli potrzebujesz prywatności, postaw na takie drobiazgi jak zasłony, maty bambusowe czy siatki cieniujące, pozwoli to na skuteczne odseparowanie się od ciekawskiego wzroku sąsiadów.

Natomiast przy wyborze mebli balkonowych pamiętaj, że warto pomyśleć o meblach składanych, które łatwo schować poza sezonem. Z kolei na większym balkonie idealnie sprawdzą się zestawy mebli ogrodowych.

FAQ: Remont balkonu – najczęściej zadawane pytania