Produkty

Kiedy remont nie wiąże się z uzyskaniem pozwolenia na budowę?

Kiedy remont nie wiąże się z uzyskaniem pozwolenia na budowę?

W szerokim ujęciu pojęcie „remont” jest bardzo pojemne i mieści się w nim zarówno odmalowanie ścian, jak i zmiana sposobu ogrzewania, na przykład na gazowe. Warto wiedzieć, które z czynności remontowych możemy przeprowadzić samodzielnie, nie informując o nich nikogo i zachowując się przy tym zgodnie z literą prawa (w tym wypadku budowlanego), a które prace należy odpowiednio wcześniej zgłosić lub wystąpić o pozwolenie na budowę.

remont mieszkaniaDlaczego remontujemy samodzielnie?

Wakacyjny czas urlopów często jest przez nas poświęcany na przeprowadzenie prac remontowych – samodzielne dokonanie widocznych zmian w wyglądzie pomieszczeń czy usprawnienie działania instalacji są tym większym powodem do satysfakcji, że oszczędzamy na kosztach wynajmu profesjonalnych ekip. Te w sezonie letnim są zresztą trudno dostępne z dnia na dzień, ponieważ wolnych terminów w ich harmonogramach jest w miarę zbliżania się do miesięcy wakacyjnych coraz mniej. Zdani jesteśmy na własne umiejętności i możliwości, a świadomi naszych ograniczeń producenci materiałów budowlanych prześcigają się w wymyślaniu coraz to bardziej łatwych do zastosowania produktów. Przykładem tego niech będą panele podłogowe, których bezklejowy system zamocowania umożliwia położenie nowej posadzki w kilka dni łącznie z wykończeniem w postaci przytwierdzenia listew przypodłogowych. W miarę nabywania nowych umiejętności w pracach remontowych wzrastają nasze apetyty na przeprowadzenie bardziej zaawansowanych zmian w naszych mieszkaniach. Pamiętajmy jednak, że niektóre z prac należy z odpowiednim wyprzedzeniem zgłosić, a są też takie, które możemy wykonać tylko po uzyskaniu pozwolenia na budowę, nawet jeśli nie dysponujemy osobnym budynkiem mieszkalnym, a niewielką kawalerką w wielkiej płycie.

Remont niejedno ma imię

Tynkowanie i malowanie ścian w pokoju mieszkalnym i na zewnątrz budynku różni się nie tylko warunkami, w jakich przyjdzie nam pracować, ale również formalnościami. W pierwszym przypadku nie będzie ich wcale, w drugim jesteśmy zobligowani do zgłoszenia tego typu prac najpóźniej 30 dni przed pierwszą ingerencją w zastaną elewację. Co więcej – jeśli samodzielnie zwiększymy zakres wykonywanych przez nas prac, staniemy się sprawcami samowoli budowlanej. I chociaż droga do jej zalegalizowania nie jest szczególnie wyboista, wiąże się z uciążliwościami formalnymi, a w niektórych przypadkach również z koniecznością wniesienia opłaty legislacyjnej. Ta ostatnia będzie dotkliwa, jeśli nie informując nikogo, powiększymy istniejący budynek. Zakres tego rodzaju prac dalece wykracza poza remont i jest traktowany jako przebudowa, a co za tym idzie – wymaga uzyskania pozwolenia na budowę z podaniem terminów rozpoczęcia i zakończenia prac włącznie.

Prace, które możemy przeprowadzić bez spełnienia formalności

Wewnątrz budynku:

- malowanie ścian wewnątrz pomieszczeń,
- ułożenie nowej podłogi,
- wymiana okien i drzwi pod warunkiem zachowania ich takich samych wymiarów,
- zamocowanie nowych grzejników,

Na zewnątrz budynku:

- postawienie ogrodzenia pomiędzy działką naszą a sąsiada, jeśli nie przebiega ono wzdłuż ulicy i nie jest wyższe niż 2,2 m,
- montaż kolektora słonecznego na dachu,
- zainstalowanie urządzenia do klimatyzacji.

Pozwolenie na przebudowę czy zgłoszenie remontu?

Jak widać z powyższego zestawienia, zakres prac, jakie może objąć pozbawiony formalności remont, jest duży, ale nie dość, by bez zgłoszenia remontu zreorganizować wygląd przestrzeni mieszkalnej. Najczęściej dokonujemy tego przez zbudowanie lub zburzenie ścianki działowej i zamiar wykonania każdej tego typu czynności należy zgłosić. Tu z pomocą przychodzi nam internet – nie wychodząc z domu, nie tylko ustalimy adres najbliższego wydziału architektoniczno-budowlanego, ale także dowiemy się, jakie dokumenty mamy przygotować. Uzyskamy również wzór formularza, który samodzielnie wydrukujemy i wypełnimy. Po złożeniu kompletu dokumentów czekamy 30 dni i nawet jeśli nie uzyskamy udokumentowanej zgody stosownego organu, możemy rozpoczynać prace remontowe. Znajduje tutaj zastosowanie tak zwana milcząca zgoda. Oczywiście, jeśli wcześniej zostaniemy poinformowani o innej decyzji, na przykład z powodu nieprzedłożenia któregoś ze szkiców lub oświadczeń, uzupełniamy dokumentację.

Większy zakres wymaganych dokumentów zgromadzimy w przypadku starania się o pozwolenie na przebudowę.

Jakie czynności możemy przeprowadzić po uprzednim zgłoszeniu?

Ponieważ kompletny spis powyższych jest bardzo obszerny, wymienimy najczęściej wykonywane w czasie remontów. Są to między innymi:

Wkład kominkowy Nordflam RemusWewnątrz budynku:

- wymiana stolarki okiennej i drzwiowej związana ze zmianą wymiarów w porównaniu do poprzedniej,
- wybicie nowego otworu drzwiowego lub okiennego,
- wymiana lub naprawa instalacji gazowej, elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej,
- zburzenie lub zbudowanie ściany działowej,
- wymiana kominka.

Na zewnątrz budynku:

- tynkowanie i malowanie elewacji, a także jej ocieplenie, ale tylko do wysokości 12 m,
- zbudowanie ogrodzenia o wysokości ponad 2,2 m,
- naprawa pokrycia dachowego lub jego wymiana,
- utwardzenie powierzchni działki i budowa miejsc postojowych.

Doradca Dział Budowlany

Dział Budowlany

Powiązane artykuły

Płyta gipsowo-kartonowa - jak ją wykorzystać? Rodzaje i zastosowanie

Płyta gipsowo-kartonowa - jak ją wykorzystać? Rodzaje i zastosowanie
Płyty gipsowo-kartonowe to materiał, dzięki któremu ukształtujesz przestrzenie Twojego mieszkania, w taki sposób, by odpowiadały Twoim p...
Czytaj więcej

Czy warto robić sufit podwieszany w łazience?

Czy warto robić sufit podwieszany w łazience?
Łazienka to pomieszczenie, z którego korzystasz codziennie. W ciągu zaledwie jednej doby spędzasz tam co najmniej pół godzin, dlatego wa...
Czytaj więcej

Z czego zbudować i jak wykończyć barek?

Z czego zbudować i jak wykończyć barek?
Barek w kuchni to modne i funkcjonalne rozwiązanie, szczególnie jeśli pomieszczenie to graniczy z jadalnią bądź salonem. Taką konstrukcję możemy zapro...
Czytaj więcej

Komentarze

Ocena
1 komentarz
23.10.2016
Jeszcze czego, żebym musiała o zgodę prosić! Będę robiła same takie remonty, żeby tego uniknąć :D

Ocena i komentarz dla:

Kiedy remont nie wiąże się z uzyskaniem pozwolenia na budowę?