Produkty

Budowa domu przy granicy działki

Budowa domu przy granicy działki

Planując budowę domu, powinniśmy mieć na względzie nie tylko rozmieszczenie poszczególnych pomieszczeń, ale także samo umiejscowienie budynku na działce. Jak blisko granicy możemy postawić dom i kiedy te odległości mogą być przekroczone, aby budowa była zgodna z przepisami i niepisanym sąsiedzkim prawem?

Prawo budowlane

Obowiązujące obecnie przepisy dotyczące odpowiednich dla usytuowania budynku warunków technicznych, pozwalają nam zaprojektować dom blisko granicy działki Dom przy ogrodzeniuzgodnie z dwiema wytycznymi. Odległość ściany naszego budynku od granicy działki nie może być mniejsza niż 4 metry – w przypadku jeśli jest to ściana z otworami okiennymi lub drzwiowymi. Kiedy zaś ściana zwrócona ku granicy nie posiada ani otworów okiennych, ani drzwiowych, odległość ta musi wynosić minimum 3 metry. Niezastosowanie się do tych wytycznych może spowodować naruszenie obszaru oddziaływania planowanego obiektu po sąsiedniej stronie. W konsekwencji nasz sąsiad może zostać prawnie uznany za stronę postępowania w sprawie udzielenia nam pozwolenia na budowę domu.

Wyjątkowe sytuacje

Nie zawsze jednak możliwe jest dostosowanie się do wyżej opisanych wytycznych, szczególnie jeśli naszym celem jest wybudowanie domu na wyjątkowo wąskiej działce. Prawo budowlane przewiduje kilka sytuacji, w których możemy przekroczyć ustalone odległości. Wówczas budynek może się znaleźć w odległości nie mniejszej Płot sztachetowyniż 1,5 metra od granicy działki, a nawet bezpośrednio przy niej. Taka sytuacja jest dopuszczalna szczególnie wtedy, gdy działka budowlana ma szerokość mniejszą niż 16 metrów lub jeśli takie zapotrzebowanie określa miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – alternatywą dla planu zagospodarowania może być też decyzja o warunkach zabudowy.

Ściana w ścianę

Możliwość usytuowania domu bezpośrednio przy granicy działki dotyczy przede wszystkim sytuacji, w której w ten sam sposób został wybudowany dom na działce sąsiedniej. Także wtedy powinny być jednak spełnione odpowiednie warunki. Ściana naszego budynku musi wówczas przylegać całą swoją powierzchnią do ściany sąsiedniego budynku. Nie możemy zapominać o tym, że takie ustępstwo dotyczy wyłącznie ścian pozbawionych otworów okiennych i drzwiowych.

Doradca Dział Ogród

Dział Ogród

Powiązane artykuły

Płot drewniany - jak go odnowić? 5 sprawdzonych porad

Płot drewniany - jak go odnowić? 5 sprawdzonych porad
Drewniany płot będzie latami zdobił Twoją posesję, o ile dobrze o niego zadbasz. W przeciwnym razie nie tylko straci atrakcyjny wygląd, ale też się ze...
Czytaj więcej

Odświeżanie lamelowego płotu krok po kroku

Odświeżanie lamelowego płotu krok po kroku
Ogrodzenie lamelowe stanowi świetny sposób na estetyczne, a przy tym funkcjonalne wykończenie posesji wokół domu. Aby jednak płot z czas...
Czytaj więcej

Altanka ogrodowa – jak zabudować jej ściany?

Altanka ogrodowa – jak zabudować jej ściany?
Altanka ogrodowa wyznacza strefę wypoczynkową, w której w czasie ciepłych dni i wieczorów spędzamy wiele czasu. Podstawowe projekty altanek ogrodowych...
Czytaj więcej

Komentarze

Ocena i komentarz dla:

Budowa domu przy granicy działki